תקנון האתר

1. הקדמה

אתר "בית ישיר ללא תיווך" (beityashir.com) מהווה פלטפורמה מקוונת לפרסום נכסי נדל"ן ישירות בין בעלי נכסים לרוכשים/שוכרים, ללא עמלות תיווך. השימוש באתר ובשירותיו מותנה בקבלת תקנון זה במלואו. השימוש באתר מהווה הסכמה מלאה לתנאים המפורטים להלן.

2. הגדרות

"האתר" — אתר האינטרנט הפועל בכתובת beityashir.com, כולל כל דפיו, שירותיו ותכניו. "המשתמש" — כל אדם הגולש באתר, רשום או לא רשום. "בעל נכס" — משתמש המפרסם נכס באתר לשם מכירה או השכרה. "רוכש/שוכר" — משתמש המעוניין ברכישה או שכירת נכס המפורסם באתר. "תוכן" — כל מידע המפורסם באתר, לרבות פרטי נכסים, תמונות, טקסטים ופרטי קשר.

3. הרשמה וחשבון משתמש

השימוש בחלק משירותי האתר מחייב הרשמה ויצירת חשבון אישי. המשתמש מתחייב לספק מידע מדויק ומלא בעת ההרשמה ולעדכנו בכל שינוי. אסור להשתמש בחשבון של אדם אחר או למסור את פרטי ההתחברות לצדדים שלישיים. המשתמש אחראי לכל פעולה המתבצעת מחשבונו. מספר הטלפון נדרש לצורך אימות ותקשורת.

4. פרסום נכסים

בעל נכס המפרסם נכס באתר מצהיר ומתחייב כי המידע שסיפק מדויק ומלא, וכי הוא בעל הזכויות בנכס או מורשה לפרסמו. אין לפרסם נכס שאינו בבעלות המפרסם ללא הרשאה מפורשת. ייתכן שבעלי נכסים יתבקשו להעלות אישור בעלות על הנכס לאימות על ידי הנהלת האתר. נכס שאומת יסומן באתר כ"נכס מאומת".

הנהלת האתר רשאית לסרב לפרסום נכס, להסיר פרסום או להשהותו ללא הודעה מוקדמת, במקרה של חשד למידע כוזב, הפרת תקנון זה, או כל סיבה אחרת לפי שיקול דעתה. נכסים שלא אושרה פעילותם על ידי בעליהם בתוך 14 ימים ממועד ההתראה יוסרו אוטומטית מהאתר.

האתר מקיים בדיקה תקופתית של פעילות הנכסים המפורסמים בו. מעת לעת יישלח לבעל הנכס / המפרסם הודעת דוא"ל בבקשה לאשר כי הנכס עדיין פעיל וזמין. במידה ולא תתקבל תגובה מבעל הנכס בתוך המועד שנקבע, ייכנס הנכס להשהייה אוטומטית ולא יוצג עוד בתוצאות החיפוש, עד לאישור פעילות מחדש על ידי בעליו. מנגנון זה נועד להבטיח שהנכסים המוצגים באתר עדכניים ופעילים, ולמנוע הצגת נכסים שאינם רלוונטיים עוד.

5. אימות נכסים והעדר אחריות לתוכן המודעות

האתר מהווה פלטפורמה טכנולוגית ("לוח מודעות") לפרסום נכסי נדל"ן בלבד. האתר אינו צד לעסקה, אינו מתווך בין הצדדים ואינו משתתף במשא ומתן או בהסכמים הנקשרים ביניהם. האתר אינו אחראי לאמיתות הנתונים המפורסמים במודעות, לרבות מצב הנכס, נכונות התיאור, זהות המפרסם או חוקיות העסקה. סימון "נכס מאומת" מעיד על בדיקת מסמכי בעלות בלבד ואינו מהווה ערובה לכשרות העסקה, למצב הנכס או לנכונות המידע הנוסף.

האחריות לבדיקת אמיתות המידע, מצב הנכס, זהות המפרסם וחוקיות העסקה מוטלת על המשתמשים בלבד. המשתמשים אחראים לבצע בדיקות משפטיות, הנדסיות ופיננסיות עצמאיות לפני כל עסקה, לרבות בדיקת זכויות בטאבו, שעבודים, היטלים, מצב הנדסי ותקינות המסמכים המשפטיים.

6. שימוש בפלטפורמת משא ומתן

האתר מאפשר קיום משא ומתן מובנה בין בעלי נכסים לרוכשים/שוכרים. בעל נכס רשאי לבחור האם לדרוש ביקור פיזי בנכס טרם קבלת הצעות. כל הסכם המגיע במסגרת הפלטפורמה הוא בין הצדדים בלבד, והאתר אינו אחראי לתוצאות המשא ומתן או לביצוע ההסכם.

7. איסור תיווך מסחרי ואיסור גביית עמלת תיווך

האתר מיועד לפרסום נכסים ישירות על ידי בעליהם בלבד. אין להשתמש באתר לשם תיווך מסחרי או פרסום נכסים מטעם מתווך בתשלום. הנהלת האתר רשאית להסיר פרסומים ולחסום משתמשים החשודים בפעילות תיווך ללא הרשאה.

בפרסום נכס באתר, המפרסם מתחייב ומצהיר בזאת כי כל עוד הנכס מפורסם באתר, לרבות בכל עסקה, משא ומתן או התקשרות הנובעים מהפרסום או מקורמים עקב החשיפה באתר — לא ידרוש, לא יגבה ולא יקבל כל תמורה בשם "עמלת תיווך", "דמי תיווך", "שכר תיווך" או כל תשלום אחר בעד שירותי תיווך מצידו או מטעמו, בין מן הרוכש/השוכר ובין מכל צד גורם אחר. התחייבות זו חלה גם אם המפרסם הוא בעל רישיון תיווך לפי חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996, וגם אם פרסם את הנכס באורח פרטי או מטעם עצמו.

הפרת התחייבות זו, לרבות דרישת עמלת תיווך בפועל מצד הרוכש/השוכר או מכל צד גורם בקשר עם נכס שפורסם באתר, תהווה הפרה יסודית של תקנון זה ושל ההסכמה החוזית בין המפרסם לבין האתר. במקרה של הפרה כאמור, רשאית הנהלת האתר להסיר את הפרסום מידית, לחסום את חשבון המפרסם ולמחוק את חשבונו ללא הודעה מוקדמת. הסרת הפרסום ו/או חסימת החשבון לא יפגעו בתוקפה של התחייבות המפרסם שלעיל, שתישאר בתוקף גם לאחר הסרת הפרסום בכל הנוגע לעסקאות שנוצרו בתקופת הפרסום. מבלי לגרוע מכל סעד אחר העומד לאתר על פי דין או על פי תקנון זה.

8. פרטיות ושמירת מידע

האתר מחויב לשמירת פרטיות המשתמשים. פרטים אישיים (שם, טלפון, דוא"ל) נשמרים בצורה מאובטחת ומשמשים לתקשורת והפעלת השירותים בלבד. פרטי הקשר של בעל נכס יוצגו למשתמשים רק בהקשר הפרסום. האתר אינו מעביר מידע אישי לצדדים שלישיים ללא הסכמת המשתמש, למעט לפי דרישה חוקית.

9. דיווחים וחסימות

משתמשים רשאים לדווח על נכסים חשודים, מטעים או שאינם עומדים בתקנון. כמו כן, ניתן להוסיף נכסים ל"רשימה שחורה" אישית. הנהלת האתר תבדוק דיווחים ותפעל לפי שיקול דעתה, לרבות הסרת פרסומים או חסימת משתמשים.

10. הגבלת אחריות והסרת אחריות מנזקים

האתר מסופק "כמות שהוא" ללא אחריות מכל סוג. האתר אינו צד לשום הסכם, זיכרון דברים, הבנה או דין ודברים המתגבשים בין הגולשים, לרבות הסכמי מכר, השכרה או כל עסקה אחרת. האתר לא יישא באחריות לנזקים ישירים או עקיפים, ממוניים או אחרים, הנובעים משימוש באתר, מקיום עסקאות בין משתמשים, מאי-קיום עסקה, ממידע שגוי או חסר במודעות, או מכל תקלה בשירות. האתר אינו אחראי לתקלות טכניות, השבתות או אי-זמינות זמנית של השירות.

11. זכות להסרת תכנים

להנהלת האתר נתונה סמכות מלאה ובלעדית למחוק, לחסום, להסיר או לערוך כל מודעה, תוכן או פרסום באתר, לרבות מודעות פיקטיביות, מטעות, פוגעניות, בלתי חוקיות, המפרות זכויות יוצרים (למשל, שימוש בתמונות ללא אישור) או המנוגדות לתקנון זה או לדין. הנהלת האתר רשאית לנקוט פעולות אלה ללא הודעה מוקדמת וללא צורך בנימוק, ושיקול דעתה בעניין זה הונחה על פי שיקוליה הבלעדיים. כמו כן, רשאית ההנהלה לחסום משתמשים שהפרו את התקנון או שביצעו פעולות חשודות או בלתי הולמות באתר.

12. דיוור, פניות יזומות וחוק הספאם (סעיף 30א לחוק התקשורת)

האתר מכבד את חוק התקשורת (בזק ושידורים), תשמ"ב-1982, לרבות סעיף 30א לחוק, האוסר דיוור אלקטרוני ללא הסכמה ("חוק הספאם"). פניות יזומות למשתמשים פוטנציאליים (למשל, פנייה לבעלי נכסים ברשתות חברתיות) נעשות כפנייה עסקית או חברתית פרטנית באופן ידני, ואינן מהוות "דיוור אלקטרוני" אסור על פי חוק הספאם.

עם רישום משתמש לאתר, לא יישלחו אליו הודעות פרסומיות קבוצתיות, מיילים שיווקיים או מסרונים (SMS) באופן אוטומטי, אלא אם סימן באופן אקטיבי תיבת סימון המאשרת: "אני מאשר קבלת דיוור שיווקי ותכנים מאתר בית ישיר ללא תיווך". לכל משתמש תעמוד תמיד האפשרות להסיר את עצמו מרשימת התפוצה ("הסרה") בכל עת, והסרה זו תכובד מידית.

הודעות מערכת אינן נחשבות דיוור שיווקי ויישלחו למשתמש באופן אוטומטי בעקבות פעולות ואינטראקציות שהמשתמש יוזם באתר. הודעות אלו כוללות, בין היתר: אישור פרסום נכס ועדכוני סטטוס הנכס; התראות על בקשות ביקור שנוצרו על ידי רוכשים/שוכרים; עדכונים על הצעות במשא ומתן וסטטוס המשא ומתן; הודעות על יצירת קשר מצד משתמשים אחרים; התראות על שינויי מחיר בנכסים שמורים; ותזכורות תחזוקה כגון בקשה לאישור פעילות נכס או העלאת אישור בעלות. הודעות אלו נשלחות לכתובת הדוא"ל הרשומה של המשתמש ומטרתן לאפשר את תקינות השימוש בפלטפורמה והתקשורת בין הצדדים. המשתמש מסכים בזאת כי קבלת הודעות אלו הינה חלק בלתי נפרד מהשימוש באתר.

13. קניין רוחני

כל הזכויות במיתוג, עיצוב וקוד האתר שמורות לבעליו. אין להעתיק, להפיץ או לעשות שימוש מסחרי בתכני האתר ללא הרשאה מפורשת. תמונות וטקסטים המפורסמים על ידי משתמשים נותרים בבעלותם, והם מעניקים לאתר רישיון להצגתם במסגרת הפרסום בלבד.

14. שינויים בתקנון

הנהלת האתר רשאית לעדכן תקנון זה מעת לעת. הגרסה המעודכנת תפורסם בדף זה, ותאריך העדכון ישונה בהתאם. המשך השימוש באתר לאחר עדכון התקנון מהווה הסכמה לגרסה החדשה.

15. יישוב סכסוכים

בכל מחלוקת בין המשתמש לבין האתר, יעשה הניסיון ליישבה בהסכמה. במידה ולא תושג הסכמה, הדיון יתקיים בבתי המשפט המוסמכים במחוז תל אביב, ישראל.

16. יצירת קשר

לשאלות ופניות בנוגע לתקנון זה, ניתן לפנות לכתובת הדוא"ל: beityashir@gmail.com או דרך טופס יצירת הקשר באתר.